Prenájom Svojpomocne/profesionálne.
| Daňová optimalizácia |
| Svojpomocne | tejto oblasti nevenujú majitelia skoro žiadnu pozornosť a sú často nemilo prekvapení. Keď majitelia zistia koľko financií je nutné zaplatiť štátu v odvodoch, zostávajú skeptickí a inklinujú k predaju nehnuteľnosti, alebo k prenájmu načierno. |
| Profesionálne | tejto oblasti treba venovať čo najviac pozornosti a to hneď od začiatku. Pokiaľ sa správne nastaví daňová optimalizácia je radosť podávať daňové priznanie. |
| Hľadanie nájomníka |
| Svojpomocne | Pokiaľ majitelia nehnuteľnosti nevedia nájsť nájomníka inklinujú k spolupráci s realitnými kanceláriami, ktoré vačšinou vezmú províziu za vyhľadanie najomnika a to vo výške jedného mesačného nájmu. Avšak môže nastať nepriaznivá situácia, že nájomník dá výpoveď po krátkej dobe. Čo má spraviť majiteľ bytu keď nájomník po pár mesiacoch dá výpoveď? Obráti sa opäť na realitnú kanceláriu, ktorá vezme o neho opäť jednorázový zisk? Opäť je nutné nájsť nájomnika. A opäť zaplatiť províziu? Nielenže vznikajú vysoké náklady ale aj náklady na prestoje - čas kedy v byte nie je nájomník a treba platit naklady na byt. |
| Profesionálne | Ako si všimnete aj v referenciách od začatia spolupráce s majiteľmi bytov je doba vyhľadania najomnika relatívne krátka. Pri výpovedi nájomníka a následného hľadania nového nájomníka sa snažíme zo všetkých síl, aby Vám nevznikol žiadny prestoj. Ako to zabezpečíme? Kľúč je korektná zmluva, ktorá chráni majiteľa, ale aj nájomníka. T. j. počas výpovednej doby máme plynúcu výpovednú lehotu, ktorá nám zabezpečí dostatok času zrealizovať výmenu nájomníka. Počas doby kedy v nájomnom byte nie je nájomník si neúčtujme mesačnú odmenu za starostlivosť o nájomný byt. |
| Náklady |
| Svojpomocne | tejto oblasti nevenujú majitelia skoro žiadnu pozornosť, čo má vplyv na ich výsledný výnos z prenájmu. |
| Profesionálne | tejto položke venujeme pozornosť úplne od začiatku a to:
Zníženie nákladov na minimum má výrazný vplyv na výsledný zisk z prenájmu. |